最近南方慘遭暴雨侵襲，雨下得可以說是“曠日持久”。橘子洲被洪水穿洲，湖南有超400萬人受災(zāi)。
看一個(gè)個(gè)小區(qū)排水系統(tǒng)都成了擺設(shè)，房子一下雨就淹水。到底是哪些因素導(dǎo)致這些樓盤一下雨就看海？
一、城市規(guī)劃面-泄洪區(qū)被改造城高密度社區(qū)
原湘江泄洪區(qū)內(nèi)所開發(fā)的樓盤首當(dāng)其沖，湘江的一條小支流——靳江河，河水倒灌長(zhǎng)沙主城區(qū)，附近的白菜湖堤垸泵站被淹沒，多個(gè)樓盤如江山帝景、中海國(guó)際、邦盛水岸御園、汀湘十里等水位急速走高。
靳江河西岸的樓盤被灌滿了水
江山帝景小區(qū)部分車庫的積水居然高過入口的頂部。
汀湘十里業(yè)主表示：房子在水中浸泡這么多天，家具、電器等將基本報(bào)廢，房屋本身也受到極大損害，收藏的名畫也泡沒了。
受災(zāi)嚴(yán)重的汀湘十里小區(qū)，該小區(qū)已在水中浸泡六天六夜
中國(guó)水利水電科學(xué)研究院教授、災(zāi)害與環(huán)境研究中心總工劉樹坤指出，湖南很多居住區(qū)原本都是泄洪區(qū)，地勢(shì)較低，一旦來了大水，就會(huì)出現(xiàn)“城市看?！钡那闆r。
湖南大學(xué)建筑學(xué)院助理教授向輝也認(rèn)為，內(nèi)澇的原因，主要是規(guī)劃時(shí)沒有給地表徑流留下足夠空間。他說，類似洋湖垸這樣的自然保護(hù)區(qū)，盡可能不要搞人工建設(shè)，就算要建，也要控制強(qiáng)度和密度。現(xiàn)在很多樓盤都是高密度社區(qū)，聚集了大量的人，地下全是車庫，水都沒有下滲的通道。
江山帝景的多位業(yè)主至今心有余悸，在考慮出售房子，不過也擔(dān)心因?yàn)楹闉?zāi)“房?jī)r(jià)可能下跌”。
武漢的小區(qū)業(yè)主也有這種狀況，新買的房子在一樓，因?yàn)槭鼙┯暧绊戇M(jìn)水，之前總售價(jià)170萬，目前降到了138萬。足足少了32萬。而其它淹水小區(qū)的房源也普遍降價(jià)每平方1000元左右。不僅業(yè)主心慌慌，像1樓被水浸泡過多日的房屋，二手房買家擔(dān)心安全隱患也拒絕購(gòu)買。
二、市政排澇系統(tǒng)老舊，雨水管道設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過低
當(dāng)降雨量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了小區(qū)所處地理區(qū)域的排水極限，只要雨量稍大，就會(huì)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大量積水。
南京河西地區(qū)坐擁南京地價(jià)最高的樓盤。但是暴雨一來，地價(jià)4萬5的地王，秒變水庫。
花商品房的價(jià)錢，卻享受“海景房”的體驗(yàn)。南京奧體多條道路被淹，豪宅、江景房全部秒變海景房。
標(biāo)桿項(xiàng)目仁恒江灣城也不能幸免。
三、大部分居住小區(qū)自身排澇基礎(chǔ)硬件設(shè)施不到位
除了個(gè)別新建小區(qū)外，大部分的居住小區(qū)都沒有經(jīng)歷過海綿化改造，普遍存在地面滲水率低，排水管道塌陷，排水管線老舊甚至斷裂，導(dǎo)致雨水不僅沒有存蓄能力，反而會(huì)有回流現(xiàn)象。
2012年，北京發(fā)生7·21暴雨，北京市房山區(qū)多個(gè)知名樓盤暴雨中淪陷。房山長(zhǎng)陽碧桂園小區(qū)一夜之間被水淹沒，啞巴河決堤，水沖入小區(qū)，地面上的車都被浸泡在水中，最慘的是整個(gè)地庫被淹沒，導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)停水停電四天。水不抽干，電力、水都無法恢復(fù)，小區(qū)現(xiàn)在大多數(shù)人都外出避難。一場(chǎng)暴雨，把長(zhǎng)陽半島的各種問題都“淋”了出來：樓體破碎、地面塌陷。
圖片來源：騰訊房產(chǎn)
據(jù)一位業(yè)主介紹，事故發(fā)生后，小區(qū)地下車庫整個(gè)被水淹沒，水位和地面一樣平，物業(yè)卻只用一個(gè)水泵在象征性的抽水，幾萬立方的水估計(jì)最少要半個(gè)月才能抽干，到時(shí)，車庫的汽車估計(jì)也泡爛了…
地庫口抽水機(jī)不停運(yùn)作，來源：天涯社區(qū)
看來，“一下雨就看?！闭娴某闪似胀ň用竦囊粔K心病，這也是為什么全國(guó)30個(gè)海綿城市試點(diǎn)城市，其中海綿型居住小區(qū)改造工程占據(jù)半壁江山之勢(shì)的原因。
居住小區(qū)“海綿”改造特點(diǎn)——因地制宜
大部分新建居住小區(qū)和既有居住小區(qū)改造過程中，都是以提高居住小區(qū)的雨水滯蓄和調(diào)節(jié)能力為主，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)綜合考慮地區(qū)排水防澇需求、水污染防治和水環(huán)境改善需求、雨水綜合利用需求，并以雨水年徑流總量控制率作為小區(qū)規(guī)劃的控制指標(biāo)。
老城區(qū)改造則以問題為導(dǎo)向，避免對(duì)老城區(qū)要避免盲目地全面翻挖，從實(shí)際情況出發(fā)，以解決城市內(nèi)澇、雨水收集利用、黑臭水體治理為突破口，結(jié)合城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造、老舊小區(qū)有機(jī)更新等工作同步推進(jìn)。
接下來，我們來看一些典型的改造案例：
典型改造案例一：江二社區(qū)舊城改造
江二社區(qū)改造范圍1.9公頃，是建于1980年代的老舊小區(qū)，建筑年代久遠(yuǎn)，公共設(shè)施老化，以老年人為主要居住人員。小區(qū)最近一次規(guī)模改造是在10年前。
江二社區(qū)的海綿改造和老小區(qū)設(shè)施改造結(jié)合，改造范圍包括8棟6層住宅樓宇和一棟1層自行車庫，主要解決以下問題：解決積水點(diǎn)內(nèi)澇問題；解決停車損混亂問題；解決環(huán)臟亂問題；解決老舊問題。
改造目標(biāo)：江二社區(qū)位于鎮(zhèn)江市海綿試點(diǎn)區(qū)的東區(qū)；泵站匯水分區(qū)內(nèi)，其改造控制目標(biāo)結(jié)合，該片區(qū)的總體目標(biāo)確定。江二社區(qū)的控制目標(biāo)包括以下3條：
1.達(dá)到年徑流總量控制率92%，對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)降雨量62.6mm。
2.面源污染削減率（以TSS計(jì)）達(dá)到90%以上。
3.有效抵御30年一遇強(qiáng)降雨，滿足內(nèi)澇防治要求。
海綿措施：
根據(jù)不同的下墊面及功能需求，江二社區(qū)采用了雨水花園、透水鋪裝、生態(tài)滯留草溝，調(diào)蓄水池等。
建筑南北兩側(cè)均設(shè)置污水管，滿足居民實(shí)際使用需求。取消宅前雨水管，雨水進(jìn)入由雨水花園，小區(qū)中間主要車行道重新布置雨水管，接收兩側(cè)溢流井出流的雨水排放至市政道路下的雨水干管。
將小區(qū)宅間綠地全部改造為雨水花園，屋頂及路面雨水引導(dǎo)進(jìn)入雨水花園進(jìn)行下滲、調(diào)蓄、凈化處理后再排入市政管網(wǎng)。
透水鋪裝設(shè)計(jì)將雨水通過結(jié)構(gòu)透水的鋪裝進(jìn)行大量的下滲，宅間透水鋪裝的碎石結(jié)構(gòu)層與旁邊的雨水花園與碎石結(jié)構(gòu)層相通，以增強(qiáng)整體調(diào)蓄容量。
雨水通過透水磚滲入停車場(chǎng)碎石結(jié)構(gòu)層中，同時(shí)通過非透水鋪裝和透水鋪裝地表層流入停車場(chǎng)兩側(cè)的生態(tài)草溝，通過下滲凈化流入草溝下面的儲(chǔ)水模塊中。儲(chǔ)水模塊內(nèi)存儲(chǔ)清潔的雨水進(jìn)行植物灌溉之用。
典型改造案例二：嘉興煙湖苑小區(qū)海綿城市改造工程
嘉興建設(shè)海綿城市方案中有十大重點(diǎn)工程，這十大重點(diǎn)工程中，南湖區(qū)涉及到多數(shù)，煙雨小區(qū)又是唯一一個(gè)小區(qū)改造項(xiàng)目。
煙雨小區(qū)海綿城市改造工程總面積達(dá)15萬多平方米，其中，煙雨苑（含毛紡5村）41407平方米，煙波苑56187平方米，煙湖苑53718平方米，是南湖區(qū)改造單體小區(qū)中面積最大的一個(gè)。改造范圍東臨海鹽塘，南至中環(huán)南路，西至海鹽塘路，北到煙雨路。
改造前的煙雨小區(qū)：路面坑坑洼洼，一下雨就積水。
作為上世紀(jì)90年代建造的老小區(qū)，該小區(qū)規(guī)模較大，設(shè)施及物業(yè)完整且綠地面積較多，海綿城市建設(shè)措施的運(yùn)用方式可以多樣，因此將作為重點(diǎn)工程主要解決老舊小區(qū)雨水收集及利用問題，為今后的海綿城市建設(shè)提供借鑒。
煙雨小區(qū)的低影響雨水系統(tǒng)改造，除了建設(shè)雨水花園，宅前屋后的道路都將采用透水混凝土鋪裝。
小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行提升并規(guī)劃集雨型綠地。
路面改造主要是鋪設(shè)透水路面，小區(qū)里下小雨不會(huì)積水，大家出門也不會(huì)濕鞋了。
停車場(chǎng)原來的硬化地面消失了，全部被換成透水、綠化性能好的高承載植草地坪鋪裝。兩側(cè)綠化帶的路牙也從封閉式改為鏤空式，周圍路面為透水混凝土。水潑在地面上，數(shù)秒鐘便通過透水混凝土，滲透至地下補(bǔ)充。
總結(jié)
居住小區(qū)海綿化改造需要以LID技術(shù)體系為指導(dǎo)，以為解決城市內(nèi)澇、雨水收集利用、黑臭水體治理為突破口，結(jié)合綠色建筑中雨水管理技術(shù)，才能充分發(fā)揮場(chǎng)地景觀生態(tài)功能，打造功能復(fù)用的小區(qū)開放空間。小區(qū)的改造特點(diǎn)我們歸結(jié)為以下幾點(diǎn)：
▲重新布設(shè)雨水立管，避免居民污水進(jìn)入雨水管道；
▲將小區(qū)內(nèi)部綠地改造為雨水花園，屋頂及路面雨水進(jìn)入雨水花園下滲、調(diào)蓄、凈化處理后再排入市政管網(wǎng)；
▲部分非機(jī)動(dòng)車道、人行道及停車場(chǎng)改造為透水鋪裝；
▲局部點(diǎn)設(shè)置雨水罐收納屋頂雨水。包括透水鋪裝、生態(tài)草溝、雨水罐等在內(nèi)的不同形式的低影響開發(fā)設(shè)施被運(yùn)用到其中。
來源： 海綿城市網(wǎng) 海綿城市
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